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解局|150亿融资增信 世茂深圳第一高楼资本焦点

发布时间:2018-11-07

从2017年12月拿地,世茂深港国际中心便开端进入快节奏模式,拿地四月后就开始动工。

据深圳市规土委布告显示,G01046-0095宗地出让占地32.2万平方米、总建面136.45万平方米(其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率),挂牌起始价239亿元,楼面价为1.75万/平方米起。

项目位于深圳龙岗大运新城,作为深圳市2018年第一季度新动工名目之一,项目首期建设用地容许证已经办理,并已于7月份发展三通一平施工。截至11月5日,已建设至地面4-8层,预计2021年竣工,2024年建成投入利用。

11月5日,世茂股份的一份典质融资增信布告,这个有望建成深圳第一高楼的名目再一次成为聚光灯焦点。

700米第一高楼诞生记

世茂为何在进行100%股权抵押的基础上,还需要追加土地抵押?分析人士指出:“目的是加快授信批复,同时借款利率可能会因为抵押物的高价值而浮现降落。”

作为抵押物标的是位于深圳龙岗G01046-0095宗地地块,239亿、700米、新地标等关键词叠加在一起,注定这就是一个明星项目。

备受关注的土拍仅世茂一家房企到场,结果也在多数业内人士的预见之中。

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作为世茂去年最大一笔的土地投入,世茂集团董事局副主席许世坛介绍:“龙岗这个项目做好之后,预计可供货值超过700亿元,一年收租就可能达到30亿元以上。”

事实上,世茂拿下该地块早有迹象,2016年与深圳市政府、龙岗区政府签订的框架协议中便可窥伺一二。

观点地产网香港特首林郑月娥7月份的拜访,让世茂深港国际中心上了一次头条。

2017年12月6日下战书3点,深圳龙岗备受关注的一宗含超高建造的G01046-0095宗地准时开拍,因现场只有世茂股份下属公司福建世茂新里程投资发展有限公司一家参拍,最终世茂便以底价获得该地块。