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456691.com深圳二手房价回落!70城最新房价数据出
更新时间:2021-06-18

  6月17日,国家统计局发布了2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,当月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

  针对经营贷、二手房定价、“学区房”的调控政策持续发力,一线城市房价涨幅放缓,深圳作为年初房价上涨的龙头,二手房价格已开始回调,后续料有更多热点城市房价出现调整。专家表示,不断加码的调控政策正在显现出效果,未来房价涨势会继续放缓。

  国家统计局公布,5月,新房价格环比上涨城市数量为62个,已连续两月保持不变;二手房房价环比上涨的城市数量由4月的54个减至50个,已连续两月出现下降,二手房价格下调城市数量则为2021年以来最高。

  环比来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,相比新房而言,二手房价格更能反映市场线月,深圳二手房价格出现下跌,是2019年7月以来的第一次下跌,表明二手房市场调控显现效果。

  二三线个二线个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  在销售成交方面,国家统计局16日发布的数据显示,1-5月份商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1-5月份增长19.6%。1-5月份销售额是70534亿元,增长52.4%;比2019年1-5月份增长36.2%。拆分单月数据看,5月份单月商品房销售额达1.69万亿元。

  中信建投证券房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为,5月销售超预期,房企为应对三道红线及集中供地带来的资金压力,仍在加大推盘力度以期回笼资金。展望后市,预计商品房销售短期内仍将延续两位数的高增长。

  但值得注意的是,销售额增速自1-2月份后开始掉头并逐月下滑。有业内人士表示,这表明部分城市已陆续出现阶段性拐点,特别是面临调控“高压”的部分热点城市。

  今年以来,各地调控政策不断,持续加码抑制楼市过热。据中原地产统计,全国房地产调控政策井喷,2021年前5个月调控高达234次。特别是近两个月,全国超过20个城市发布了针对二手房中介、二手房业主限价的政策和通知。

  “本轮调控政策是自上而下的,是在有关部门督导下的调控升级,对于市场起到了降温作用。”张大伟说。

  近日,在第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清表示,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

  业内专家认为,高层公开的言论往往被视为市场趋势的风向标,“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”这句话456691.com。对炒房之风发出了空前的警告。可以预计,下半年的楼市或将出现更加严格的调控政策以及金融监管手段。

  此前,银保监会副主席梁涛在银保监会发布会上表示,房地产融资呈现“五个持续下降”的特点,资金过度流入房地产市场的问题得到初步扭转。

  6月初,广州、深圳在楼市资金端的调控继续发力。广州市地方金融监督管理局近期下发通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务。深圳市地方金融监管局对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。

  “信贷资金用途管理政策仍将从严执行,通过商业银行全面自查、监管部门排查问责,加强对购房者首付资金来源审查管理,利用低息经营贷套利购房、挪用消费贷购房等违规行为,仍将受到高压监管和严厉处罚。”易居企业集团CEO丁祖昱说。